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| １ ２ ３ ４ ５ ６ ７ ◆工事以前(１９９７)～工事期間中(2015) 下の写真はグーグルストリートビューとグーグルアースで見た建築工事中の現場です。 この写真は２０１５年のマンション工事中に撮影されたものです。写真は堀坂の途中から工事現場を撮影したものです。  出典：グーグルストリートビュー 下は衛星で上空から撮影した２００７年12月時点での敷地です。駐車場だったようです。 以下の衛星地図はいずれも方位は上が北、下が南です。 下は１９９７年１２月、富士銀行の社宅だったころの衛星画像です。 ◆１９９７年１２月  衛星で上空から撮影した１９９７年12月時点での敷地 出典：グーグルアース 下は２００７年１２月の衛星画像です。駐車場のように見えます。 ◆２００７年１２月時点  衛星で上空から撮影した２００７年12月時点での敷地 出典：グーグルアース 下は衛星で上空から撮影した２０１４年1月１９日時点での敷地です。すでに着工していることが分かります。 ◆２０１４年１２時点  衛星で上空から撮影した２０１４年1月１９日時点での敷地 出典：グーグルアース 下の写真は衛星で上空から撮影した工事現場です。おそらく２０１５年のものです。敷地の規模がよく分かります。 ◆２０１５年時点  衛星で上空から撮影した工事現場 出典：グーグルアース  衛星で上空から撮影した工事現場（拡大図 出典：グーグルアース 下はマンションの平面図です。如何に敷地目一杯となっているかがよく分かります。  マンションの平面図 出典：建築計画概要書（第一面） 下は建築計画のお知らせです。敷地は約４３４１平方メートル、延べ面積が約１３,３７８平方メートル, 高さが８階建て約２７ｍ、着工が平成２５年２月１日、完了予定が平成２８年２月１５日であることが分かります。 また建築主はＮＩＰＰＯと神鋼不動産、設計者が日建ハウジングシステム、施工者が安藤・間の首都圏建築支店であることも分かります。 ＜参考＞ NIPPO概要
神鋼不動産
なお、このマンションは１００平米前後のいわゆる億ションが１００戸以上あることから、かなりの建築費がかかっているはずです。  撮影：青山貞一 Nikon Coolpix S9900 2016-2-4 以下は古い建築計画のお知らせです。標識設置年月日が平成２２年１月１日となっているようです。  撮影：青山貞一 Nikon Coolpix S9900 2016-2-4 下の写真は、グーグルマップ、ストリートビューのものです。  出典：グーグルマップ、ストリートビュー
建築現場はかつて富士銀行の社宅跡地を２００１年にUR(都市再生機構)がおそらく再開発の核となる種地として買収し、その後、URが日本鋪道（現・NIPPO）と神戸製鋼所不動産カンパニー（現・神鋼不動産） に一般競争入札で転売した土地です。 面積が広大な割には、面する坂道の道路はもともと４ｍ程度しかありません。文京区は事業者から出された開発許可申請を何と３度にわたり許可していますが、その前提はこの狭小な道路を数ｍ、おそらく２ｍちょっとセットバックて拡幅させることを条件としています。 上の工事中の坂道の写真を見ると、２．５ｍほど拡幅していることが分かります。これにより自動車が最低限対面交通が可能な７ｍ幅の道路とさせることにより、容積率、建坪率、道路斜線制限などを緩和させた可能性もあります。 とはいえ、敷地が広大な割には面する道路は、狭くかつ4方向のうち坂に面する一方向しかありません。 つづく |